Une partie du territoire varois est exposée à des risques, au premier rang desquels le retrait-gonflement des argiles et, par endroits, l’inondation. Construire ou acheter dans une telle zone n’est pas exclu, mais suppose de connaître l’exposition et d’adapter sa démarche. S’informer en amont est la première précaution. Cet article présente les repères pour construire ou acheter en zone à risque, à titre d’information générale, les obligations précises relevant de la réglementation.
S’informer de l’exposition
La première démarche est de s’informer de l’exposition aux risques. L’information est accessible.
Avant de construire ou d’acheter, il est essentiel de connaître l’exposition du terrain ou du bien aux risques. Le portail Géorisques permet de consulter cette exposition par adresse ou commune, et l’état des risques, parmi les diagnostics, informe l’acquéreur. Ces sources publiques sont le point de départ.
Le risque retrait-gonflement des argiles
Le retrait-gonflement des argiles est un risque majeur dans le Var. Il affecte les constructions.
Les sols argileux se rétractent en sécheresse et gonflent avec l’humidité, provoquant des mouvements pouvant entraîner fissures et tassements, comme l’expliquent nos articles sur les désordres de fondations et le tassement différentiel. Les données du BRGM cartographient ce risque.
Le risque d’inondation
Le risque d’inondation concerne certaines zones. Il appelle une vigilance spécifique.
Certaines zones du Var sont exposées à l’inondation, notamment à proximité de cours d’eau ou en secteurs exposés. Cette exposition, documentée par les données publiques et les plans de prévention, est un élément déterminant à connaître avant de construire ou d’acheter.
Construire en zone à risque
Construire en zone à risque suppose d’adapter la construction. Les règles locales s’appliquent.
Dans les zones exposées, la construction peut devoir respecter des règles particulières et être adaptée au risque, par exemple par des fondations conçues en fonction du sol argileux. Ces règles relèvent de la réglementation et des documents d’urbanisme locaux, comme les plans de prévention, qu’il convient de consulter.
Acheter en zone à risque
Acheter en zone à risque appelle une vigilance renforcée. L’état du bien et l’exposition comptent.
Avant d’acheter, il est prudent de connaître l’exposition du bien, via l’état des risques et Géorisques, et de faire examiner son état, notamment d’éventuels désordres déjà liés au risque, comme des fissures, lors d’une expertise avant achat. Les deux informations se complètent.
Le cadre réglementaire et l’assurance
Le cadre réglementaire encadre l’information et la construction. L’assurance comporte des dispositifs liés aux risques.
L’information sur les risques, via l’état des risques, et les règles de construction en zone exposée relèvent de la réglementation. Des dispositifs d’assurance existent en lien avec certains risques, dont les modalités relèvent du cadre applicable et de votre contrat, à vérifier auprès des sources officielles et de votre assureur.
L’intérêt d’un expert en bâtiment
Un expert apprécie l’état du bien au regard du risque. Son regard complète l’information sur l’exposition.
Il examine le bien, recherche d’éventuels désordres liés au risque, comme des fissures dues au retrait-gonflement, et apprécie sa situation technique. L’expert de Check my House intervient dans le Var, en toute indépendance. Pour une expertise, consultez nos conditions sur la page nos tarifs. Les règles d’urbanisme et l’assurance relèvent des autorités compétentes et d’un conseil.
