La terrasse est une zone particulièrement exposée : soumise à la pluie, au soleil et aux variations de température, elle subit des contraintes fortes, et son étanchéité est souvent mise à l’épreuve. Lorsqu’elle faiblit, l’eau s’infiltre dans la structure et, quand la terrasse surplombe un local, à l’intérieur. Cet article passe en revue les désordres d’étanchéité de terrasse les plus fréquents, leurs conséquences, et comment les repérer pour agir avant que les dégâts ne s’étendent.
Pourquoi l’étanchéité d’une terrasse est-elle sensible ?
Une terrasse cumule les contraintes qui sollicitent son étanchéité. Exposition, eau et variations de température l’éprouvent.
Surface horizontale exposée aux intempéries, la terrasse reçoit directement la pluie, supporte le rayonnement solaire et subit les dilatations liées aux variations de température. Lorsqu’elle surplombe un local, sa fonction d’étanchéité devient essentielle. Ces contraintes expliquent que les désordres d’étanchéité y soient fréquents, surtout sous un climat marqué comme celui du Var.
Les fissures et défauts du revêtement
Le revêtement de la terrasse peut se fissurer et perdre son étanchéité. C’est un désordre courant.
Fissures, décollements ou dégradations du revêtement ou du complexe d’étanchéité créent des points d’entrée pour l’eau. Les variations de température et les mouvements de la structure sollicitent ces surfaces. Une fissure sur une terrasse n’est pas anodine, car elle peut laisser pénétrer l’eau dans les couches inférieures.
Les relevés d’étanchéité défaillants
Les relevés d’étanchéité sont des zones critiques. Leur défaillance est une cause fréquente d’infiltration.
Le relevé est la partie de l’étanchéité qui remonte le long des murs et des éléments en périphérie de la terrasse. S’il est dégradé, décollé ou insuffisant, l’eau s’infiltre à la jonction entre la terrasse et le mur. Ces points de raccord sont parmi les plus sensibles et méritent une attention particulière.
Les évacuations bouchées ou mal conçues
Une mauvaise évacuation de l’eau favorise sa stagnation. L’eau qui stagne finit par s’infiltrer.
Des évacuations bouchées par des feuilles ou des débris, en nombre insuffisant, ou une pente mal conçue empêchent l’eau de s’écouler correctement. La stagnation prolongée sollicite l’étanchéité et accélère les infiltrations. Vérifier le bon écoulement et l’entretien des évacuations est donc essentiel.
Les joints dégradés
Les joints assurent une part de l’étanchéité. Leur dégradation ouvre la voie à l’eau.
Joints de carrelage, joints de dilatation ou joints d’étanchéité périphériques se dégradent avec le temps, se fissurent ou se creusent. Ces défauts, parfois discrets, constituent des points d’entrée pour l’eau. Leur état fait partie des éléments à contrôler lors de l’examen d’une terrasse.
Les conséquences d’une terrasse non étanche
Une terrasse non étanche entraîne des dégâts qui dépassent sa surface. Les conséquences peuvent être importantes.
L’eau infiltrée peut provoquer des infiltrations dans le local situé en dessous, des dégradations de la structure, des fissures, et des désordres d’humidité. Ces dégâts, semblables à ceux d’une infiltration de toiture, s’aggravent tant que l’étanchéité n’est pas reprise. Agir tôt limite l’étendue des dommages.
L’intérêt d’un expert en bâtiment
Un expert identifie les désordres d’étanchéité et leur origine. Son diagnostic oriente vers le bon traitement.
Il examine le revêtement, les relevés, les évacuations et les joints, recherche le point d’entrée de l’eau, et apprécie l’ampleur du désordre. L’expert de Check my House intervient en toute indépendance, sans lien avec une entreprise de travaux. Découvrez notre expertise humidité, et nos conditions sur la page nos tarifs.
