Tous les défauts ne donnent pas lieu à un litige de vice caché, mais certains reviennent plus souvent que d’autres, parce qu’ils sont graves, coûteux, et fréquemment cachés au moment de la vente. Les connaître permet de savoir où porter son attention, en amont lors d’un achat, comme en aval en cas de désordre. Cet article passe en revue les désordres les plus souvent invoqués au titre de la garantie des vices cachés, à titre d’information générale.
Les fissures et problèmes structurels
Les fissures et désordres structurels figurent parmi les vices les plus invoqués. Leur gravité peut être importante.
Une fissure traduisant un mouvement de fondation, un désordre de structure, ou une instabilité liée au sol peuvent rendre le bien impropre à son usage ou en diminuer fortement la valeur. Souvent peu visibles dans leur gravité réelle, ces désordres sont fréquemment au coeur des litiges, comme le détaille notre page sur l’expertise fissures.
L’humidité et les infiltrations
L’humidité et les infiltrations sont des désordres très fréquemment invoqués. Leurs causes sont parfois masquées.
Remontées capillaires, infiltrations, condensation persistante peuvent dégrader le bâti et le confort, et leur origine n’est pas toujours apparente lors de l’achat. Un désordre d’humidité masqué par un rafraîchissement est un cas classique, ce qui en fait un motif courant de litige, traité dans notre page sur l’expertise humidité.
La charpente attaquée
Les attaques de la charpente sont des désordres graves souvent invoqués. Elles sont peu visibles.
Les attaques d’insectes xylophages ou de champignons peuvent affaiblir la charpente, élément structurel essentiel. Situées dans les combles, elles échappent souvent à l’examen d’un acheteur ordinaire, et leur gravité justifie qu’elles soient fréquemment invoquées. Leur détection demande un examen technique des bois.
Les défauts de toiture
Les défauts de toiture reviennent régulièrement dans les litiges. La réfection est coûteuse.
Une toiture vétuste, des infiltrations récurrentes, une charpente ou une couverture dégradée représentent des travaux importants. Lorsque ces défauts n’étaient pas décelables et étaient antérieurs à la vente, ils peuvent être invoqués comme vices cachés. L’état réel d’une toiture n’étant pas toujours apparent, c’est un motif fréquent.
Les installations vétustes ou non conformes
Les installations défectueuses sont parfois invoquées. Électricité et plomberie sont concernées.
Une installation électrique dangereuse, une plomberie défaillante, ou d’autres équipements vétustes peuvent, selon leur gravité et leur caractère caché, faire l’objet d’un litige. Certains diagnostics obligatoires informent sur ces points, mais ne couvrent pas tout, ce qui laisse place à des désordres non révélés.
L’assainissement et autres désordres
L’assainissement et divers autres désordres complètent la liste. Ils peuvent être lourds de conséquences.
Un système d’assainissement non conforme ou défaillant, des problèmes de réseaux, ou d’autres défauts graves et cachés peuvent également être invoqués. La diversité des désordres possibles montre qu’aucun aspect du bien n’est à négliger, ce qui plaide pour un examen technique approfondi avant l’achat.
Pourquoi ces désordres reviennent et l’intérêt d’un expert
Ces désordres reviennent car ils sont graves, coûteux et souvent cachés. Un expert aide à les déceler et à les qualifier.
Avant l’achat, l’expert révèle ces désordres pour éviter le litige ; après, il en établit la réalité technique pour appuyer un recours, comme l’explique notre article sur le vice caché immobilier. L’expert de Check my House intervient en toute indépendance. Découvrez notre expertise vices cachés, et nos conditions sur la page nos tarifs.
